NBR 5674: O que é e como gerenciar a manutenção predial

A NBR 5674 é uma norma técnica criada para garantir a segurança, conforto e a funcionalidade de empreendimentos, sejam comerciais ou residenciais.

Essa norma técnica brasileira, que rege a manutenção predial, oferece um guia completo para manter edificações em conformidade. Ela passou por importantes revisões em 2012 e a mais recente em 2024, trazendo novas exigências e melhores práticas. 

Neste artigo, você vai descobrir tudo o que precisa saber sobre a NBR 5674, entendendo a importância da gestão de edifícios e como implementá-la na prática, garantindo que os imóveis, sob sua responsabilidade, estejam sempre em conformidade com os padrões mais atuais.

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O que é a Norma NBR 5674?

A NBR 5674 é uma norma técnica brasileira que estabelece os requisitos mínimos para a gestão da manutenção predial em edificações e instalações. 

Seu objetivo é garantir a segurança, o conforto e a funcionalidade das edificações, além de prolongar a vida útil das instalações e equipamentos, reduzir os custos de manutenção e preservar o valor do patrimônio.

A NBR 5674, desde sua criação em 1999, tem sido um marco na gestão da manutenção predial no Brasil. No entanto, a rápida evolução das tecnologias e a necessidade de adequação às novas legislações e normas do setor da construção civil exigiram uma atualização da norma.

Em 2012, a NBR 5674 passou por uma revisão completa, incorporando avanços como a utilização de softwares de gestão da manutenção e a implementação de sistemas de gestão da qualidade.

Essa atualização garante que as edificações estejam em conformidade com os padrões mais atuais e promovem uma gestão de manutenção mais eficiente e segura.

A nova versão da norma de 2012 oferece diretrizes mais precisas e abrangentes, contribuindo para a otimização dos recursos, a redução de custos e a melhoria da qualidade de vida dos usuários das edificações.

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Qual a importância da NBR 5674?

Seguir a NBR 5674 é importante porque a norma define diretrizes detalhadas para a criação e implementação de um Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC).

Esse plano é um documento essencial que orienta todas as ações de manutenção, operação e controle a serem realizadas em uma edificação, visando:

• Garantir a segurança estrutural e operacional das instalações.
• Reduzir custos operacionais e de manutenção a longo prazo.
• Assegurar o conforto dos usuários, proporcionando ambientes adequados para habitação ou trabalho.
• Manter a valorização do patrimônio por meio da preservação de suas características originais.
  
  

Leia também: NBR 5462, o que é e tipos de manutenção

Quais são os principais requisitos para a gestão da manutenção predial segundo a NBR 5674?

A NBR 5674 estabelece uma série de requisitos para o gerenciamento da manutenção predial, que devem ser cumpridos pelos proprietários, gestores e prestadores de serviços, para garantir uma manutenção eficaz.

Os requisitos incluem:

1. Definição das responsabilidades

A norma exige a nomeação de um responsável pela gestão da manutenção predial. Este pode ser o proprietário, o gestor ou uma empresa contratada.

É necessário que as responsabilidades e atribuições de cada parte envolvida sejam objetivas e definidas com clareza. Não esqueça de documentar tudo.

2. Elaboração do plano de manutenção

É necessário elaborar um plano de manutenção preventiva e corretiva que estabeleça as atividades a serem realizadas, os prazos de execução e a frequência de realização.

Esse plano deve considerar as características específicas do imóvel e as necessidades dos seus usuários.

3. Registro das atividades

Todas as atividades de manutenção devem ser registradas de forma sistemática, preferencialmente em um sistema informatizado ou em planilhas, permitindo assim um monitoramento contínuo e preciso.

O registro deve incluir informações sobre as atividades realizadas, os resultados obtidos, os custos envolvidos e as datas de execução.

4. Avaliação e eficácia da manutenção

é necessário avaliar regularmente a eficácia das atividades de manutenção, para verificar se estão sendo cumpridos os objetivos estabelecidos. A avaliação pode ser feita por meio de indicadores de desempenho, como:

• O tempo médio entre as falhas
• O tempo médio de reparo
• O custo por manutenção

5. Treinamento e capacitação dos envolvidos:

É importante capacitar os profissionais envolvidos no gerenciamento da manutenção predial, para que possam realizar as atividades de forma eficiente e segura. O treinamento deve abordar temas como segurança do trabalho, normas técnicas, planejamento e as melhores práticas de planejamento e controle da manutenção.

Como garantir o cumprimento das exigências da NBR 5674?

Garantir o cumprimento das exigências da NBR 5674 requer um comprometimento contínuo de todas as partes envolvidas no processo de gestão da manutenção predial. Aqui estão algumas práticas recomendadas:

• Contratação de uma empresa especializada: empresas especializadas em manutenção predial têm a experiência e os recursos necessários para implementar um plano de manutenção que esteja em total conformidade com a NBR 5674.

• Uso de tecnologia: ferramentas de gestão de manutenção integradas com histórico de equipamentos facilitam o acompanhamento das atividades e ajudam a garantir que todas as exigências da norma sejam cumpridas.

• Treinamento constante: investir no treinamento contínuo dos profissionais de manutenção é essencial para manter o nível de conhecimento atualizado e eficiência exigidos pela norma.

• Auditorias regulares: realizar auditorias periódicas para verificar a conformidade com a norma e identificar possíveis melhorias é uma prática fundamental para assegurar a manutenção predial adequada.
  
  

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Benefícios da NBR 5674

A adoção da NBR 5674 traz uma série de benefícios para as edificações e instalações, bem como para os usuários e gestores. Dentre os principais benefícios, destacam-se:

• Segurança: a norma 5674 visa garantir a segurança das edificações e instalações, por meio da identificação e correção de falhas e problemas que possam colocar em risco a integridade física dos usuários.

• Conforto: a manutenção adequada dos sistemas e equipamentos contribui para o conforto dos usuários, por meio da garantia de condições adequadas de temperatura, iluminação e ventilação.

• Economia: a manutenção preventiva e corretiva contribui para a redução dos custos de manutenção, por meio da identificação e correção de problemas antes que eles se agravem e gerem custos maiores.

• Valorização do patrimônio: a manutenção adequada das edificações e instalações contribui para a valorização do patrimônio, por meio da preservação das características originais e da manutenção de um ambiente seguro e confortável.

Vimos que a NBR 5674 é uma norma necessário e de grande importância, pois estabelece requisitos mínimos para o gerenciamento da manutenção predial, visando garantir a segurança, o conforto e a funcionalidade das edificações e instalações. 

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Em resumo, a adoção da NBR 5674 contribui para a segurança, conforto, economia e valorização do patrimônio, além de garantir a funcionalidade das edificações e instalações. A implementação da norma requer um esforço conjunto e contínuo por parte dos profissionais envolvidos, mas os benefícios a longo prazo justificam o investimento necessário.

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